舊樓加裝電梯案例：房子漲價比出錢多！
發布時間：2017/7/25 17:10:00 作者：admin 瀏覽次數：0 次
舊樓加裝電梯案例：房子漲價比出錢多！
2017-09-05 電話13368363222 瑞鼎電梯
現如今，隨著城市里的高層建筑越來越多，
許多寫字樓或住宅都配備了電梯。
可是有一些老舊小區或者多層樓房
在設計之初是沒有電梯的。
為了方便出行，
許多人開始自己安裝電梯。
世紀花園小區是
石家莊較早安裝外掛電梯的小區。
記者親自感受了一下，
還真是方便快捷了不少。
尤其是家里有老人孩子的，
再也不怕上下樓麻煩了。
新加裝的外掛電梯，
為避免擋光，電梯選用的透明玻璃，
正好外掛在兩戶居民家的窗戶中間。
該小區內一期都是六層高的單元樓，
在建設初期沒有安裝電梯，
共有63個單元，截止現在
業主自主加裝電梯12部。
記者在樓道內看到，
因為小區內當初沒有預留電梯門位置，
凡是安裝電梯的單元樓，
均是在兩個樓層的中間位置，
即六樓業主乘坐電梯要往下走半層樓，
五樓電梯業主乘坐電梯要往上走半層樓。
目前已經安裝好的12部電梯，
并不是所有住戶都在使用，
以四層以上的住戶使用居多，
甚至某號樓6樓住戶因為沒有愿意出資的業主，
就自己全額出資安裝了一部電梯，
共計36萬。供家人上下樓使用。
電梯采用的是刷卡模式，
所有出資的業主都配有電梯專用卡，
否則即便在某個樓層留有電梯門，
業主也沒有辦法打開電梯。
加裝電梯及使用維護費用
由電梯產權人（房屋產權人）共同承擔，
這就需要根據所在樓層等
因素按照一定比例分擔。
之前記者采訪過
某小區，那里也有部分業主加裝了電梯，
該小區居民稱：
”一樓二樓不用，
從上面最高層是一家2萬，
往下是一層少0.2萬。”
因此，一般情況下是頂樓業主出資最多。
加裝電梯方便了大家出行
“我們這么大歲數了，
子女又不在身邊，
爬個樓梯不容易啊!
“之前有一次下樓，
因為沒有扶穩樓梯結果摔了一跤，
險些釀成大禍，
后來我都不愿意老下樓了，
怕孩子們擔心。”
世紀花園小區業主張阿姨說。
自從聽說自己所在小區業主
可以自主加裝電梯規定后，
65歲的張阿姨就開始攛掇
老伴兒去和其他業主商議盡早加裝電梯，
至今仍在商議中。
（資料圖）
另外一棟樓的業主章先生表示，
自己特別理解老年人希望安電梯，
上下樓能方便一點的想法，
老人上歲數后，萬一有個疾病，
有電梯的也方便醫院救援，
否則擔架還要抬到樓上，
既耗費人力又浪費時間。
有人甚至覺得自己的房子會因此升值
據有的業主介紹，
沒有電梯的多層住宅，
由于不利于住戶上下，
其價格最開始遠低于低樓層的住宅，
而安裝電梯之后，
部分單元頂樓的房價
甚至超過了一樓二樓的房價，
劉先生（化名）覺得，同樣是頂樓，
安有電梯的房價比沒有安裝電梯的
每平要高近幾千元，
一套145平的房子，
差價遠高于電梯安裝價。
“安裝一部電梯的費用僅30多萬，
兩相對比，房子增值的部分遠超電梯費用。”劉先生說。
此外記者還詢問了幾家中介，
某小區一期帶電梯的
六樓價格為每平方米14000元，
不帶電梯的六樓價格每平方米
一般不超過1萬元。
當然這只是參考價格。
有的業主擔心房子安全
不過有一部分業主認為，
加裝的電梯影響通風，
并且改變了小區的墻體結構，
降低房子的安全性。
記者聯系了該公司了解相關情況，
工作人員表示，公司在設計方案時
會根據住宅原有的墻體結構，
結合最初的建筑圖紙，
進行合理規劃，設計出的方案
報有關政府部門進行審批，
政府批準后，才開始動工。
“從安裝到后期管理有嚴格的手續，
業主自主安裝的電梯和開發商
統一配備的電梯有同樣的安全性能。”
工作人員告訴記者。
你也想加裝電梯嗎？
這樣的小區以后可能還有補貼呢
8月29日，河北省住房和城鄉建設廳發布了《關于進一步推動我省既有住宅加裝電梯的指導意見（征求意見稿）》，公開向社會征求意見，其中提到：
不必全部業主同意也可加裝電梯
（一）既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明；
（二）既有住宅未列入房屋征收范圍和計劃；
（三）既有住宅符合城市規劃并滿足建筑結構、抗震、消防等規范和標準；
（四）單位產權的房屋須單位法人書面同意；
（五）電梯加裝和使用維護方案須經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意并簽署加裝電梯協議。
（六）符合現行風景文物保護、歷史文化名城保護的相關規定。
有些情況，政府可給予適當補貼
（一）加裝電梯及使用維護費用由電梯產權人（房屋產權人）共同承擔，可根據所在樓層等因素按照一定比例分擔；
（二）可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金；
（三）經專有部分占該梯號住宅建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，可按有關規定申請使用住宅專項維修資金；
（四）鼓勵通過團購、電梯廣告收益、銀行信貸等方式降低加裝電梯成本；
（五）支持各類金融租賃、融資租賃企業等社會資本探索參與既有住宅加裝電梯的方式和途徑。鼓勵通過政府支持、企業投資、受益業主付費，既有住宅加層改造等模式，通過PPP方式，引入社會資本及其他合法資金來源；
（六）鼓勵有條件的市、縣（區）對于有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供養、城鄉低保等特殊困難家庭依照相關政策給予適當補貼；
（七）鼓勵有條件的市、縣（區）將既有住宅加裝電梯納入舊城改造項目并給予政策和財政支持。
既有住宅加裝電梯后最小建筑間距，仍按照原建筑外墻計算。
既有住宅加裝電梯后增設的電梯及井道等建筑物或構筑物，其產權屬于該梯號全體業主共同所有，申請人可以按照當地房屋登記有關規定向房地產登記機構申請，采取只登記不發證的方式辦理產權登記。
相關房屋所有權發生轉移的，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有和履行轉讓人的權利和義務。
既有住宅在原有小區用地范圍內加裝電梯的，不需辦理占用土地等相關手續，容積率增加部分不再征收地價款，不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費。
既有住宅加裝電梯可以以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。
以小區為單位申請加裝電梯的，申請人為該小區業主委員會；
以幢或單元申請加裝電梯的，申請人為該幢或單元業主，申請人可以推薦業主代表或者自主選擇其他相關單位作為建設單位組織實施。
既有住宅加裝電梯應當委托原建筑設計單位或相應資質不低于原單位的建筑設計單位進行專項設計，一要提交加裝電梯可行性評估報告，二、應統籌考慮對配套設施及消防安全的影響 。 必要時可以要求建設單位聘請有資質的檢測單位對原有建筑進行檢測鑒定。
各級政府應在當地行政審批服務中心建立既有住宅加裝電梯綠色通道，指定既有住宅加裝電梯受理窗口。
想在老舊小區加裝電梯的，
以上事項一定要注意啊，
快快ZHUAN發告訴周圍的人吧，
尤其是家里有老人小孩的，
希望我們的生活可以越來越便捷。
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